土地は有利な資産

土地は、持っているだけで値上がりする有利な資産として、先を争って高値で土地が買われ、それがまた土地の値段をつり上げていきた。こうした土地ブームの背景としては、国民の土地に対する執着心や超金融緩和による金余りが見逃せないのだが、もう１つ、土地利用の変化も重要な要素となっている。土地利用の変化については企業の土地資産の活用日本経済のウェイトが、重厚長大型産業からＩＴ産業などの軽薄短小型産業や金融業・サービス業などに移ってくると、生産活動に必要とするインフラが、巨大・集約型のものからコンパクトでどこへでも移動できるものに変化し、従来からの土地利用にも変化が現れてきた。たとえば、東京などの大都市にある造船会社を取り上げてみたい。まず、造船不況であまり使われなくなった工場の敷地をオフィスや住宅用に転換する｡この転換によって、都心部の近辺などで高まっているオフィスや住宅の需要にこたえる。そして同時に、このように使わなくなった土地資産を再開発事業などに活用することによって、会社の本来の事業によってではないにしても、業績を好転させることができる。こうした発想で、社有地の再利用が図られた。企業の土地資産の活用で、企業の収益は増え、同時に衰退していた工場地帯は新しくビジネス街や住宅団地に生まれ変わった。

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