土地の有効利用を促進することが大事

SPCは、投資家からの調達資金を基に、オリジネーターに譲渡代金を支払いる。投資家は、ＳＰＣが所有する貸ビルから得られる家賃などをもとに、約束された利子・配当を受け取ることができる。また、取得した証券を証券市場で売却して、投資資金を回収することもできる。証券化による不動産の流動化、活発になる不動産取引不動産の証券化は、不動産の取引を活発にする（流動化する）役割を期待している。実物の不動産は、価格の大きな資産（大口性）で、かつ取引にかかわる費用も高く、市場の不備、情報の欠如や買手の不在などが原因で、必ずしも本来あるべき価値に見合う価格で取引できるとはかぎりない。これは、通常「流動性リスク」と呼ばれ、広く認識している。不動産の証券化を進めることで、これら流動性リスクを小さくしていくことが可能になる。まず、大口性の特性だが、これは証券化により小口化して購入しやすくなる。また、発行する証券は市場のニーズに応じていろいろなタイプがある。不動産投資に参加できる投資家の層と数が増え、市場が大きくなり、証券が購入することを通じて資金が不動産市場に集まる。それにつれて、証券化の基になる不動産自体の流動化が進むことになる。また、不動産の所有と経営が分離することによって、経営効率が高まり、不動産、特に土地の有効利用を促進することが考えられる。

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